Операцию внесудебного оспаривания оценки по кадастру могут аннулировать

Министерство экономразвития предлагает поручить пересмотр оценки по кадастру недвижимости только судейским органам.
По сообщениям федеральных СМИ, в последних числах Сентября поручения 1го помошника премьер-министра Игоря Шувалова об изменении операции пересмотра оценки по кадастру были направлены в руководство. Об этом, например, пишут «Ведомости». Со своей стороны, Министерства экономики и ряд других учреждений рассмотрят, вероятно ли будет осуществить это предложение.
Отметим, что разрешить обжалование оценки по кадастру немедленно по суду требовал еще в майском докладе главе государства бизнес-омбудсмен Борис Титов.
На текущий момент пока что действует неукоснительная операция внесудебного оспаривания оценки по кадастру. Другими словами перед заявлением в суд по пересмотру, оценку по кадастру нужно заблаговременно обжаловать в рабочих группах при управлениях Росреестра. От нее зависят налоги на недвижимость и землю. Напомним, что по кадастровой стоимости с 2015 года считается налог на недвижимость физических лиц в 28 регионах, остальные должны перейти на нее до 2020 года.

Материалы по тематике

Петербургскую недвижимость оценили

Не секрет, что кадастровая цена того либо другого предмета недвижимости напрямую воздействует на большая часть связанных с этим денежных вопросов. Данная операция производится в первую очередь для установления имущественного налога, и для вычисления суммы арендной платы на землю, находящуюся в местной или гос собственности. Может сложиться и без того, что кадастровая цена будет завышена, а значит, скорректируются и имущественный налог, и арендная плата. Конкретно исходя из этого ее и пробуют обжаловать.
Увлекательны на этот счет позиции специалистов. “Внесудебные разбирательства – это нередко порожняя трата времени и денежных средств, несложнее немедленно направиться в судебные органы”, - говорит начальник направления спецпроектов «Рабочий Российской Федерации» Анастасия Алехнович. Схожее мнение и у партнера организации Goltsblat BLP Виталия Можаровского: “Претензия в комиссии рассматривается 3–4 месяца, а время от времени и 6 месяцев”.
Соответственно информации секретариата Игоря Шувалова, за 8 месяцев 2015 года комиссии при управлениях Росреестра отклонили половину претензий, цена объектов сократили практически на треть: с 2,473 трлн рублей. до 1,659 трлн. Суды за это время отклонили менее 20% претензий, цена снизилась в 6 раз: с 670 до 111 млрд рублей.
В это же время, в этой трудной ситуации имеется и обратная сторона медали. “В случае если аннулировать неукоснительное разбирательство оценки в рабочих группах, целый поток претензий хлынет в суды”, - указывает Виталий Можаровский. А кое-какие оппозиционные парламентарии Государственной думы уверенны, что и от судебного разбирательства граждане ничего не выиграют.

Родин Владимир

Народный депутат Федерального собрания РФ

 

Власть направляет граждан в суд. Но суды-то в большей части своем наблюдают в рот локальным властям, в бюджеты коих налог на недвижимость и идет. Значит, тут у судов и власти интересы общие. Исходя из этого несложно додуматься, какое решение будет судом вынесено. Помимо этого, совсем неясно, по какой причине гражданин, чтобы добиться честной оценки своего имущества, обязан обивать пороги судов, тратить свое время, деньги, нервы. И это еще преподносится властью, как некоторое благодеяние. Государство само должно подняться на защиту интересов граждан, а не кивать на суды.

 

Российское правительство в лице Министерства экономики сейчас готовит к введению в государственную думу закон о создании федеральной асессорской службы государственных оценщиков. Она обязана будет, в первую очередь, на безальтернативной базе заниматься оценкой по кадастру имущества как граждан, так и юрлиц, чтобы установить базу для обложения налогами. А во-вторых - одна же пересматривать претензии на собственную деятельность, что не сильно стыкуется с принципом независимости оценщиков, установленным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ". Неудивительно, что частные оценщики очень критически относятся к данной инициативе.

Табакова Светлана

Глава государства Российского общества оценщиков

 

Чистить рынок услуг по оценке, несомненно, нужно. Но разрабатываемый сейчас в Руководстве закон «О государственной оценке по кадастру» имеет совсем другую направленность. Он уничтожает существующую систему и включает новую. Предлагается сделать федеральные бюджетные учреждения, которые будут заниматься оценкой. Наряду с этим мы получим еще громадную ангажированность оценки, чем сейчас. Зависимость оценщика от итогов работы по наполнению бюджета создает базу для управляемых и предрекаемых итогов государственной оценки по кадастру. Соответственно закону, клиент-регион передает полномочия по осуществлению оценки по кадастру бюджетной компании, соучредителем которой и является, — и получает полный надзор над исполнителем,что преступает принцип независимости оценщика. Получается так, что с появлением единого государственного оценщика граждане окажутся еще менее защищенными и поток судебных дел меньше не станет.

 

Так или иначе, потребность в отмене неукоснительного досудебного режима ощущается очень остро. То, что эргономичнее всего обжаловать оценку по кадастру немедленно в суде, говорят в далеком прошлом. Но будут ли затем свыше действенно работать суды, пока до конца не ясно. Так как, соответственно все той же статистике, за 8 месяцев этого года они опоздали рассмотреть и половину поданных претензий.